Читайте топ-5 ответов на вопросы, которые вы задавали.
Сегодня узнаем:
- За счет каких денежных средств покупать новый глубинный насос?
- Как проводить ОСС в период пандемии и ограничительных мер?
- Каков срок исполнения решения суда по ремонтным работам?
- Что делать, если во время осмотра обнаружили, что кодовый замок не работает?
- Как выбирается УО, если в доме-новостройке 2 собственника, а остальные помещения принадлежат ОМС?
1. Вопрос: Подскажите, пожалуйста, обязана ли УК за счет денег на текущий ремонт покупать оснащение дома? Например: дом имеет скважину воды, сломался глубинный насос, с каких денег это должно покупаться?
Ответ: Средства за содержание общего имущества расходуются на работы и услуги, определенные договором управления на основании минимального перечня, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.
Из вопроса следует, что речь идет о ремонте системы водоснабжения дома. Затраты на ее обслуживание должны быть учтены в тарифе на содержание общего имущества, а затраты на ее ремонт должны быть проведены через текущий ремонт.
В случае поломки и если работы или замена не были запланированы в текущем ремонте, необходимо провести ОСС либо, если полномочия по принятию решений по текущему ремонту переданы совету МКД - провести собрание совета МКД.
2. Вопрос: Как проводить ОСС в рамках ограничительных мер при проведении массовых мероприятий во время пандемии?
Ответ: Если собрание ещё не началось, а только запланировано, мы рекомендуем следующее:
- Не переносите собрание, поскольку неизвестно, на какую дату это можно сделать.
- Составьте уведомление для собственников помещений об отмене ОСС со ссылкой на локальный/региональный акт о введении ограничительных мер, а также на ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ.
- Включите в уведомление сообщение о том, что собрание будет проведено сразу же после отмены ограничительных мер.
- Разместите эти уведомления там же, где размещали уведомление об ОСС, а также на сайте компании, в группе в соцсетях. Направьте собственникам информацию об отмене собрания по электронной почте, в мессенджерах или с помощью смс-сообщения.
- Обязательно сохраняйте все документы, подтверждающие, что ОСС было отменено не по вашей воле: нормативно-правовые акты всех уровней власти, письма и рекомендации органов ГЖН. При необходимости сделайте скриншоты сообщений с сайтов ОМС или надзорных органов.
Подробнее о проведении ОСС в условиях пандемии вы можете ознакомиться в статье.
3. Вопрос: Подскажите, какой срок для устранения небольшого, но периодического промокания кровли? Суд вынес решение, которое вступит в законную силу 24.10.2020г., где обязал ТСН произвести ремонт кровли, но не указал до какого времени. Сколько у нас дней на всё? Пятно на потолке, размером 20*30 см, последний этаж, вода не бежит, пятно периодически влажное. Скорее всего из-за того, что плита потолка с бывшим на нем отверстием для технических нужд, которое было при строительстве дома залито. Крышу ремонтировали весной, нигде не видно ни одной трещинки.
Ответ: Специальный срок в данном случае не установлен.
В этой ситуации можно обратиться за разъяснением решения непосредственно в суд. В общем же случае по аналогии надо применять ст. 314 ГК РФ и исходить из того, что протекание кровли должно быть устранено в как можно более короткий срок.
4. Вопрос: Провели осмотр: не работает кодовый замок - какие действия управляющей компании?
Ответ: Следует внести это в акт осмотра элементов общего имущества собственников многоквартирного дома: зафиксировать найденные повреждения, чтобы затем запланировать ремонтные работы.
Автоматическое запирающее устройство (далее – АЗУ) обслуживается силами УК, в силу следующих обстоятельств. АЗУ предотвращает проникновение посторонних в подъезд, тем самым поддерживая безопасность всех жителей, проживающих в подъезде. Таким образом, оборудованием пользуются жители двух и более квартир, что отвечает признаком общего имущества (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Аналогичной позицией придерживается и Минстрой в своем письме №10686-АТ/04 от 11.04.2016г.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном ст. 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо решение совета МКД, если вопросы по текущему ремонту переданы в компетенцию совета МКД, и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Таким образом, после составления акта, в случае, если предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), необходимо произвести его ремонт. В ином случае необходимо решение общего собрания (решение совета МКД) по данному вопросу.
5. Вопрос: Если в доме-новостройке уже есть пару собственников квартир, а остальные квартиры принадлежат администрации, могут ли те пару собственников организовать общее собрание по выбору УО?
Ответ: Ч. 2 ст. 163 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.
Таким образом, в данной ситуации администрация должна провести конкурс по выбору управляющей организации.
