Спрашивали? Отвечаем: как получить доступ в квартиру, где прорвало трубу

Управляющая организация спросила у наших экспертов, что делать, если они не могут найти собственников квартиры, в которой произошёл прорыв трубы ГВС. Из-за аварии весь дом остался без горячего водоснабжения, а попасть в помещение компания так и не смогла. Эксперты Ассоциации «Р1» посоветовали УО собрать документы и обращаться в суд.

Они отметили, что процедура получения УО доступа в квартиру непростая из-за конституционного права каждого гражданина России на неприкосновенность его жилища (ст. 25 Конституции РФ). Поэтому компании необходимо вместе с представителем правоохранительных органов, например, участковым зафиксировать недопуск в квартиру и расписаться в соответствующем акте.

В силу ст. 15 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ проникновение сотрудников полиции в жилые помещения допускается для спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения безопасности. Аварийная ситуация и отсутствие горячей воды потенциально влекут угрозу жизни и здоровья других собственников. УО может попробовать убедить участкового обеспечить допуск.

Представитель правоохранительных органов на законных основаниях может отказать компании, тогда у УО остаётся один вариант – подавать исковое заявление об обязании предоставить доступ в помещение. Отсутствие на судебном процессе собственника квартиры не является препятствием для вынесения решения.

 Как отметили наши юристы, такие дела обычно рассматриваются быстро – около 10 дней. После вынесения решения УО должна с исполнительным листом обратиться в службу судебных приставов, которая и обеспечит доступ в помещение.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.