Спрашивали? Отвечаем: кто ремонтирует отливы окон в квартирах МКД

Сотрудничество ·

Наши эксперты ответили на вопрос управляющей организации, кто должен ремонтировать оконные отливы в квартирах собственников, если ветром их сорвало и в щель попадает вода.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили, что сегодня по данному вопросу сформировалась противоречивая судебная практика. В большинстве решений инстанции практикуют подход «отливы – это общее имущество», поскольку защищают от атмосферных осадков несущие стены МКД.

Однако этот подход прямо противоречит ГОСТ 23166-2021 и 30971-2012, где указано: отливы – это части окон или балконных конструкций, которые предназначены для защиты от дождевой воды узлов примыкания оконного блока к стеновому проёму. То есть они нужны для защиты монтажных швов, подоконников, облицовочных и крепёжных деталей.

Соответственно, отливы как составные части окон не относятся к общедомовому имуществу. И ремонтировать их должен собственник помещения в МКД. Это подтверждают решения АС:

  • Приморского края от 25.05.2022 по делу № А51-157/2022;
  • Калининградской области от 27.06.2012 по делу № А21-2198/2011.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально информативным и полезным для вас. Приносим извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 6 500 ₽
Ежегодный взнос: 23 800 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.

Подтвердите ваш статус

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?