Спрашивали? Отвечаем: оплата капремонта доходом от спецдепозита

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, на что управляющая организация как владелец спецсчёта на капремонт вправе направить проценты, полученные от размещения свободных средств на спецдепозите. УО спросила у юристов, можно ли использовать эти деньги на капитальные работы, которые не указанные в ст. 166 ЖК РФ.

Специальный счёт капремонта МКД – это место, где собственники копят деньги на оплату капремонта, а спецдепозит – это временный вклад этих денег под проценты для получения доходов.

Решение об открытии депозита принимается на ОСС не менее чем ⅔ от всех голосов в многоквартирном доме (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это добровольное решение собственников: если на спецсчёте уже скопилась крупная сумма, а капремонт в ближайшее время не запланирован, они могут внести эти средства на депозит для получения дохода в виде процентов.

Доходы от размещения денег на вкладе могут использоваться только на оплату услуг и работ по капремонту, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечислены работы, финансируемые из фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взносов. Согласно ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, если по решению ОСС размер взноса выше минимального, то сумму такого превышения можно с согласия собственников использовать на финансирование любых работ по капремонту общего имущества.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.