Спрашивали? Отвечаем: отказ ГЖИ внести изменения в реестр лицензий

На основании решения общего собрания ТСЖ направило документы в орган ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий. Но в суде началось оспаривание итогов ОСС. Орган ГЖН направил оригиналы протокола и приложений в суд и из-за этого отказал ТСЖ в корректировках реестра. Наши юристы разбирались в непростой ситуации.

Член Ассоциации «Р1» попросил помощи у экспертов в разрешении конфликта с органом Госжилнадзора. Жители дома на общем собрании создали ТСЖ для управления МКД, и товарищество подало в ГЖИ заявление о внесении изменений в реестр лицензий.

Но надзорный орган отказал в этом, поскольку направил оригиналы документов собрания в суд: там начался процесс по оспариванию решения собственников. Нет оригиналов – значит, нет оснований для корректировок реестра. Жители дома и ТСЖ в растерянности и не знают, что делать в такой ситуации.

Наши юристы согласились, что ситуация непростая: у органа ГЖН действительно формально есть основания отказать ТСЖ во внесении изменений в реестр лицензий. У него нет оригиналов документов, как того требует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 5 № 938/пр.

Не будет выходом проведение повторного ОСС, чтобы подтвердить уже принятое решение о создании ТСЖ. Это может создать путаницу: если первое решение ОСС суд признает недействительным, то второе будет ещё не оспорено. К тому же если собственники на новом собрании подтвердят ранее принятые решения, орган ГЖН всё равно может им отказать: подлинников этих решений у ведомства всё равно не будет.

Наши юристы советуют ТСЖ воспользоваться правом обратиться в суд, который рассматривает иск об оспаривании протокола ОСС. Нужно подать ходатайство и запросить оригиналы протокола и решений собрания. Это сработает в том случае, если истец по данному делу не заявил ранее требования запретить орган ГЖН вносить изменения в реестр на основании этих документов.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.