Спрашивали? Отвечаем: ответственность УО за недостроенный МКД

Случается, что дом, построенный как индивидуальный жилой (ИЖС), впоследствии признаётся многоквартирным. Его УО может оказаться в непростой ситуации: нужного комплекта техдокументации на него нет, не все конструктивные элементы и системы достроены в соответствии с требованиями НПА. Наши эксперты разбирались, кто будет отвечать за нарушения в таком доме.

Дом, которым управляет член Ассоциации «Р1», строился изначально как ИЖС, а затем получил статус многоквартирного. Он имеет ряд недоделок и строительных дефектов. Часть из них УО устранила, но чтобы полностью отремонтировать и привести в порядок общее имущество необходимо более 5 млн рублей.

Компания планирует вынести на ОСС вопрос о целевом сборе средств на эти работы. УО спросила наших юристов, могут ли её привлечь к административной ответственности за существующие нарушения, если собственники не согласятся скинуться на ремонт.

Эксперты Ассоциации «Р1» напомнили, что согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, УО отвечает перед собственниками за надлежащее содержание дома, отвечающее требованиям технических регламентов и правил, например, № 170 и № 491.

Управляющая организация не будет виновата в отказе собственников собрать средства на устранение строительных дефектов в доме, но при этом она несёт ответственность за состояние дома до момента, пока суд не установит другое ответственное лицо, например, застройщика. Орган ГЖН вполне может наказать УО за нарушения, считая, что работа в «проблемных» домах – это предпринимательский риск самой компании.

Если надзорное ведомство всё-таки привлечёт УО к ответственности за нарушения в таком бывшей ИЖС, то компании следует обжаловать предписание, вплоть до Верховного Суда РФ, т.к. случай неоднозначный. Но наиболее простое решение, – убедить собственников в необходимости закончить строительство. Например, предложить наиболее благоприятный для них график выполнения работ и целевых сборов.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.