Спрашивали? Отвечаем: смена платёжного агента по решению ОСС

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопросы УО о том, нужно ли проводить ОСС, чтобы сменить платёжного агента. Договор с ним был заключён несколько лет назад по решению собрания, но жители предлагают сменить агента на компанию с более выгодными расценками на её услуги.

В соответствии с пп. «е» п. 32 Правил № 354, исполнитель коммунальных услуг вправе привлекать на основании соответствующего договора организацию или ИП для начисления платы, подготовки и доставки платёжных документов потребителям. Правила № 354 не устанавливают требования о проведении ОСС для заключения такого договора.

При этом ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не даёт собственники права на общем собрании принимать решения о расторжении ранее заключённых агентских договоров и заключении новых.

Однако перечень компетенций ОСС, изложенный в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, не является исчерпывающим. В п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что общее собрание может решать и другие вопросы.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны реализовывать любые жилищные права в своих интересах. Ограничить такие права можно исключительно в целях защиты конституционного строя, нравственности, обеспечения безопасности государства. Принятие решения о прекращении агентского договора к таким исключениям явно не относится.

Принятие решения по вопросу о расторжении ранее заключённого договора с платёжным агентом может быть в компетенции ОСС. Если ранее договор был заключён по решению общего собрания, то рекомендуется вынести на него вопрос о смене агента.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik