УО управляет МКД, в котором расположена арка для проезда к автостоянке. На этот проезд орган МСУ установил публичный сервитут. Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, может ли управляющая организация взыскать с муниципалитета часть средств на содержание дороги под аркой.
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, обременение (ст. 274 ГК РФ). Он:
- нужен, например, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими;
- подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он не будет считаться заключённым;
- может быть временным и постоянным, личным или публичным.
Публичный сервитут призван обеспечить интересы государства, местного самоуправления или населения и может быть установлен для прохода или проезда (ст. 23 ЗК РФ).
Согласно абз. 2 п. 5 ст. 23 ЗК РФ, обременение земельного участка публичным сервитутом не лишает правообладателя прав владения, пользования и, или распоряжения им. Наличие такого обременения не является основанием для возложения на ОМС обязанности по его обслуживанию и ремонту.
Правообладатель вправе требовать от муниципалитета, установившего публичный сервитут, плату, если это «приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка» (ч. 13 ст. 23 ЗК РФ).
Поэтому УО при наличии оформленного участка в составе общедомового имущества, обременённого публичным сервитутом, вправе требовать плату за пользование землёй с органа МСУ.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Изображение сгенерировано ИИ на Freepik
