Спрашивали? Отвечаем: за чей счёт УО устраняет нарушения в доме

Наши эксперты рассказали, что делать УО, если после проверки противопожарной безопасности в доме надзорное ведомство потребовало провести работы по устранению нарушений, но собственники на ОСС отказались утвердить расходы на них.

Юристы Ассоциации «Р1» напомнили, что, в силу п. 10 Правил № 491, УО обязана содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ – в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение характеристик надёжности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан;
• сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие и неотложные работы считаются предусмотренными в договоре управления – независимо от того, упоминаются ли они в этом документе и принято ли соответствующее решение на ОСС.

Если работы по устранению выявленных нарушений противопожарной безопасности не предусмотрены в размере платы и их нельзя было предвидеть, то они по своему характеру относятся к аварийным. УО выполняет такие работы, но затем выставляет собственникам помещений отдельную плату, чтобы компенсировать затраты.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik