Изменения в ГК РФ: участвовать в очной части ОСС можно по видеосвязи

С 1 июля 2021 года общие собрания собственников и членов ТСЖ, кооперативов можно проводить с использование видеоконференцсвязи, когда владельцы помещений участвуют дистанционно. Это право теперь закреплено в ГК РФ. Главное, чтобы можно было достоверно подтвердить личность участника ОСС и то, как он голосовал.

Федеральный закон от 28.06.2021 № 225-ФЗ внёс изменения в ст. 181.2 ГК РФ. В новой редакции статьи собрания разделены на очные – заседания, заочные – без проведения заседания и смешанные (ч. ч. 1.1, 1.2 ст. 181.2 ГК РФ). При этом в очной части ОСС собственники имеют право принимать участие дистанционно: с помощью мобильных телефонов, планшетов, ноутбуков и других «электронных и технических средств».

Как отмечает эксперт Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян, такие средства должны отвечать трём требованиям:

• позволяют идентифицировать лицо, принимающее участие в заседании;
• дают собственнику возможность обсуждать вопросы повестки дня;
• достоверно подтверждают, как он голосует.

Согласно ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе собрания обязательно указывается способ дистанционного участия в ОСС, если такой формат использовался на заседании. Например, это могут быть YouTube, Zoom, Skype, Discord и другие площадки для онлайн-трансляций.

Сусана Киракосян отметила, что и раньше в НПА не было запрета на проведение собраний в таком формате. А с 1 июля управляющие домами могут законно обосновать применение видеосвязи для ОСС.

Исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян: «Мы долго ждали этих изменений, но прошу администраторов и инициаторов ОСС обратить внимание на правильную обработку персональных данных участников собрания. При идентификации собственника используются его биометрические данные, а это – специальная группа. Работа с ними требует отдельной подготовки и знаний. Постараемся в ближайшее время дать инструкции членам “Р1” по данному вопросу».

В 2020 году член Ассоциации «Р1» УК «Азбука быта» в период ограничений из-за коронавируса проводила общие собрания собственников с помощью YouTube. Читайте на портале РосКвартала, как это было.