Об Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1»

Мы, Ассоциация «Р1» – всероссийское объединение профессиональных управляющих недвижимостью и экспертов в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ассоциация стала новым этапом развития Клуба профессиональных управляющих МКД РосКвартала, успешно работавшего в течение двух лет.

Ассоциация «Р1» – это УК, ТСЖ и ЖСК, а также председатели Советов многоквартирных домов, которым не всё равно, кто и как управляет недвижимостью в России. Помимо членов, в «Р1» состоят эксперты с многолетним опытом работы в сфере ЖКХ, в том числе входящие в различные рабочие группы при органах законодательной власти РФ. Партнёрами Ассоциации являются аккредитованные компании и предприниматели – надёжные поставщики товаров и услуг для благоустройства территорий и содержания зданий.

Почему мы решили создать Ассоциацию «Р1»

Общаясь с руководителями и специалистами управляющих организаций, проводя семинары и опросы, мы выделили несколько общих проблем в работе управляющих по всей стране:

• несовершенство, непредсказуемость законодательства;
• сильное лобби РСО в ущерб управляющим недвижимостью;
• негативное отношение со стороны клиентов и общества в целом;
• кадровый голод;
• отсутствие стратегии и четкого планирования в работе УК;
• ошибки в работе надзорных органов и огромные штрафы;
• высокий уровень дебиторской задолженности.

Каждая УК, каждое ТСЖ сегодня самостоятельно пытается справиться с этими проблемами, в одиночку ищет возможности выжить, не зная, как это делают другие. Разрозненность участников рынка управления недвижимостью не позволяет кардинально изменить ситуацию и найти решение хотя бы одной проблеме из указанных выше.

К этому добавляется вражда и нездоровая конкуренция между отдельными участниками рынка и отсутствие общей базы положительного опыта УК, ТСЖ и ЖСК, в том числе для защиты перед надзорными органами и в суде.

Мы решили изменить эту ситуацию: мы создали Ассоциацию «Р1», которая объединяет УК, ТСЖ и ЖСК для совместной работы по улучшению условий их деятельности.

Наша цель – сделать громким и весомым голос профессиональных управляющих недвижимостью, чтобы наше мнение и наш взгляд на ситуацию услышали как клиенты, так и законодатели. Чем больше нас объединится, тем сильнее мы сможем заявить о своём взгляде на тот или иной вопрос, касающийся деятельности по управлению домами.

Да, мы стремимся объединить конкурентов одного рынка. Но именно такое профессиональное сообщество поможет создать здоровую конкуренцию среди управляющих недвижимостью, а она, в свою очередь, вытеснит с рынка недобросовестные компании.

Объединившись, мы создадим единое сплочённое поле для сотрудничества участников рынка, будем сообща решать общие проблемы. Присоединяйтесь!

Чем «Р1» отличается от других объединений УО?

Перед тем, как создать «Р1», мы изучали и анализировали существующий положительный опыт работы других профессиональных объединений, в первую очередь РСО, УО и строителей. Мы искали ответы на вопросы, в чём секрет их успеха и какие у них есть сильные стороны, чтобы использовать эти наработки на пользу УК, ТСЖ и ЖСК.

Также мы учитывали и опыт ассоциаций управляющих компаний, которые работали или до сих пор работают на рынке, но не добились каких-либо явных успехов в улучшении условий работы хотя бы для своих членов.

Соединив всю информацию, мы вывели формулу успешной ассоциации управляющих и реализовали её в «Р1». Для успеха нужно:

1. Крупное объединение с сотнями и тысячами членов, в ином случае его голос не услышит и любые предложения будут отклоняться органами власти под предлогом «нецелесообразности».

Ассоциация «Р1» – всероссийская, среди её членов – УК, ТСЖ и ЖСК из разных регионов России. Мы формируем мнение профессионального сообщества и публично заявляем о нём, тиражируя в СМИ и интернет-сообществах. Чем больше нас, тем сложнее обществу и власти игнорировать его или отвергать даже на самом высоком уровне.

2. В составе Ассоциации должны быть эксперты в сфере ЖКХ, знающие рынок управления домами изнутри, работавшие «на земле».

В таком случае объединение сможет давать квалифицированную оценку проектам нормативных правовых актов и изменений в них, вносить замечания к ним от имени всех членов Ассоциации, разрабатывать свои предложения по улучшению жилищного законодательства. В Ассоциации «Р1» создан Экспертный совет, в который уже вошли ведущие эксперты в сфере ЖКХ: юристы с многолетним стажем, члены рабочих групп при профильных Комитетах Госдумы РФ, ФАС России, руководители СРО и других объединений участников рынка ЖКХ. Экспертный совет от имени всех членов «Р1» будет отстаивать интересы профессиональных управляющих домами при изменении законодательства.

3. В Ассоциации должна работать команда профессиональных юристов с многолетним стажем работы в сфере ЖКХ.

В таком случае члены объединения получат полноценное юридическое сопровождение работы и чёткие рекомендации, как выполнять требования действующего законодательства и как действовать после внесения в него изменений. Юристы Ассоциации «Р1» анализируют не только уже вступившие в силу НПА, но и готовящиеся изменения в них, чтобы своевременно оповестить о них членов объединения, дать инструкции, как действовать, чтобы не нарушить лицензионные и иные требования к управляющим домами.

4. Объединение должно работать над имиджем и репутацией работников сферы управления домами в обществе и на уровне власти.

Пока этим никто целенаправленно и централизованно не занимается, решить проблемы управляющих не получится: в обществе работники ЖКХ рассматриваются как враги, а платить врагам или договариваться с ними не принято. Одним из основных направления в работе Ассоциации «Р1» является формирование положительного образа работников ЖКХ среди населения и законодателей. Ведь без этого в законотворчестве никто не будет учитывать мнение УК, ТСЖ и ЖСК, а они сами не смогут существенно снизить дебиторскую задолженность или наладить взаимовыгодное сотрудничество с собственниками помещений в домах. Мы собираем положительный опыт УК, ТСЖ и ЖСК и тиражируем его среди членов Ассоциации, а также в СМИ и социальных сетях, рассказываем, насколько важен труд работников ЖКХ и как много они делают для комфорта и благополучия жителей домов.

5. Ассоциация должна постоянно обучать своих членов для повышения качества их работы и обмена опытом.

Члены Ассоциации «Р1» имеют доступ к семинарам и вебинарам РосКвартала, «Онлайн-школе ЖКХ», Базе знаний, курсам, тренажёрам и тестам для сотрудников УК, ТСЖ и ЖСК, форуму для обмена опытом и разбора сложных вопросов. Для членов «Р1» создан каталог образцов документов и шаблонов. Ассоциация на постоянной основе проводит обучающие онлайн-семинары по актуальным вопросам в сфере управления недвижимостью.

Ассоциация «Р1» также предоставляет своим членам доступ к уникальной базе проверенных, надёжных поставщиков работ и услуг в сфере содержания и ремонта зданий, благоустройства территорий – «ЖКХ-Партнёры». Членам Ассоциации площадка упрощает закупку оборудования и материалов, поиск подрядчиков, а также позволяет экономить время и деньги и выбирать лучший вариант из многочисленных предложений производителей и продавцов.

Узнайте больше о преимуществах Ассоциации «Р1»

Наша команда

В Ассоциации работает команда профессионалов, которые каждый день делают шаги к реализации стоящих перед «Р1» целей:
Исполнительный директор Ирэн Парсамян
Председатель Совета Ассоциации Борис Валит
Глава Экспертного совета Елена Шерешовец
Члены Экспертного совета:
Сусана Киракосян
Дмитрий Гордеев
Ольга Гиличинская
Игорь Измайлов
Борис Валит
Сергей Сергеев
Светлана Межирицкая
Татьяна Дёмина
Ирэн Парсамян
Павел Кузнецов
Наталья Никольская
Ольга Беленькая
Николай Молчанов
Галина Варфоломеева
Маргарита Кобко
Юрий Нетреба

PR-директор Анастасия Колмыкова

Проект-менеджеры Виктория Ведюкова, Эвелина Эрти

Редактор Ольга Шевлягина