«Школа ЖКХ»: когда ГЖИ не вправе отказать в изменении реестра лицензий

В очередном выпуске онлайн-журнала «Школа ЖКХ» наш эксперт Павел Кузнецов разобрал случаи из судебной практики, когда орган ГЖН отказывал управляющим организациям во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Он рассказал, почему могут возникнуть такие ситуации и как управляющим домами оспорить действия ведомства.

Для управления многоквартирными домами организации, если это не ТСЖ или кооператив, необходима лицензия (ч. 1.3 ст. 161, ч. 3 ст. 200 ЖК РФ). Реестр лицензий субъекта РФ ведёт орган Госжилнадзора на основании приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр. Организация вправе начать управлять МКД только после того, как этот дом будет внесён в реестр лицензий (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Случаи, когда орган ГЖН имеет право отказать УО во внесении изменений в реестр, прописаны в п. 9 приказа № 938/пр. Эксперт подробно остановился на основаниях, из-за которых орган ГЖН не может отказать УО во внесении изменений. Среди них – замечания ГЖИ к протоколам общих собраний, требование к компании предоставить копии договоров управления, заключённых с собственниками, обладающими более чем 50% от общего числа голосов в доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) и другие.

Как отметил Павел Кузнецов, если УО считает, что выполнила все требования и ведомства нет оснований в отказе, она вправе оспорить решение ведомства в судебном порядке. Узнайте больше из выпуска онлайн-журнала.

Подписывайтесь на наш YouTube-канал и вместе с экспертами разбирайте сложные вопросы управления недвижимостью и предоставления коммунальных услуг.