«Школа ЖКХ»: взыскание долгов с собственников в коттеджных посёлках

В новом выпуске онлайн-передачи «Школа ЖКХ» её ведущий, эксперт Ассоциации «Р1» проанализировал судебную практику по взысканию задолженности с собственников домов в коттеджных посёлках за содержание общего имущества. Он рассказал, как суды решают такие споры и на какие нормы законодательства при этом ссылаются.

Павел Кузнецов ранее рассказывал о существующих способах управления коттеджными посёлками и трудностях, с которыми сталкиваются УО и ТСЖ при этом. В НПА нет прямых норм, регулирующих работу в данной сфере. Законодатели не проработали вопрос, как определять состав общего имущества, а собственники коттеджей отказываются платить за его содержание.

Как правило, все эти проблемы решаются в судебном порядке. Например, в деле № А50-39087/2017 владелец коттеджа в суде пытался доказать, что его дом не находится под управлением ТСН. В посёлке нет общего имущества, которое нужно для обслуживания его дома, поэтому платить товариществу за содержание и ремонт такого имущества он не обязан.

Суд первой инстанции согласился с позицией истца из-за отсутствия правового регулирования вопроса. Последующие суды применили нормы ЖК РФ и иск собственника отклонили. Верховный суд РФ указал, что к общему имуществу в коттеджном посёлке относятся детская площадка, площадка для сбора мусора, забор, возведённый застройщиком. Все собственники домов в посёлке обязаны платить за их содержание.

В выпуске онлайн-журнала Павел Кузнецов привёл несколько примеров таких дел и  дал УО и ТСЖ  рекомендации при работе с дебиторской задолженностью собственников в коттеджных посёлках. Узнайте больше из видео «Школы ЖКХ».