Спрашивали? Отвечаем: что делать, если жители не повышают размер платы

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, что делать управляющей организации, если собственники помещений восемь лет подряд голосуют против индексации размера платы за содержание жилья. Компания рассказала, что участники ОСС отказываются даже от повышения до уровня муниципального тарифа.

Наши юристы отметили, что УО не вправе в одностороннем порядке изменять периодичность оказания услуг, утверждённую на ОСС. Согласно п. 31 Правил № 491, она выносит предложение о новом размере платы на общее собрание, предоставив смету и обоснование.

Бывает, что жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум. Тогда организации следует обратиться в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном МКД.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у органа МСУ возникает обязанность это сделать, но на практике часто муниципалитет отказывается. В таких случаях УО нужно обжаловать отказ администрации. В судебной практике есть примеры положительных для компаний решений – постановления:

• АС  Волго-Вятского округа от 20.02.2019 по делу № А79-14941/2017;
• АС Восточно-Сибирского округа от 29.01.2018 по делу № А33-11693/2017;
• ФАС Центрального округа от 26.04.2012 по делу № А08-5791/2011.

Инстанции, решая подобные споры, отмечают, что бездействие муниципалитета нарушает жилищное законодательство, права и законные интересы УО. В отсутствие утверждённого на ОСС перечня работ и услуг орган МСУ должен использовать для расчёта размера платы Минимальный перечень № 290.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik