Спрашивали? Отвечаем: что должно быть в доверенности на участие в ОСС

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, какая информация должна быть в доверенности собственника, выданного иному лицу с правом участия в ОСС и подписания решения, протокола и договора управления.

Как отметили юристы, представителем по доверенности может быть любое лицо – член семьи, сосед, человек, не проживающий в данном МКД, работники компании-владельца помещения. Нельзя выбрать представителем УО, ТСЖ или кооператив, если на ОСС решаются вопросы, касающиеся их интересов. Такое представительство не отвечает критериям добросовестности (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Доверенность должна быть составлена письменно в свободной форме. В неё необходимо включить (п. 1 ст. 185 ГК РФ):

• сведения о собственнике – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, если доверенность нотариально заверена;
• данные о представителе – ФИО физлица, паспортные данные, адрес или полное наименование юрлица, ИНН, информацию о руководителе, место нахождения;
• дату и место совершения доверенности;
• подпись доверителя.

Согласно п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность собственника помещения, который является физическим лицом, она может быть заверена (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ):

• нотариально (п. 2 ст. 48 ЖК РФ);
• организацией, в которой доверитель работает;
• образовательным учреждением, в котором он учится.

Заверять её нотариально не обязательно: единственное исключение – несовершеннолетние собственники, чьи интересы представляют не родители (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

В доверенности должны быть указаны полномочия лица: представление интересов собствненика на одном конкретном ОСС или же в течение какого-то периода, голосование по всем или отдельным вопросам повестки общего собрания.

Если в доверенности не указан срок её действия, то она остаётся в силе в течение года. Без даты совершения она ничтожна: представитель собственника не сможет принять участия в голосовании (ст. 186 ГК РФ). Указание в доверенности адреса МКД, в котором проводится ОСС, не является обязательным условием.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik