Спрашивали? Отвечаем: действие прямых договоров после смены УО

Управляющая организация спросила у наших юристов, может ли орган местного самоуправления при подготовке конкурса по выбору УО в документах зафиксировать сохранение заключённых между собственниками помещений и РСО прямых договоров.

Согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о заключении собственниками помещений прямых договоров. Принятое решение ОСС не зависит от способа управления домом.

Если собственники ранее приняли такое решение на общем собрании, предполагается, что договорные отношения сохраняются и при смене управляющей организации.

Но бывают ситуации, когда переход на прямые договоры случился из-за задолженности предыдущей УО перед РСО. Задолженность предшествующей компании не делает невозможным возврат к предшествующим отношениям из договора поставки коммунальной услуги, если собственники изъявят такое желание.

К такому заключению пришёл Арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении от 30.11.2020 по делу № А28-4687/2019. Он указал, что если поставщик ресурса расторг договор с прежней УО из-за её долгов, то у него нет запрета на заключение такого договора с новой компанией.

Поэтому при проведении открытого конкурса по выбору УО для дома администрация может и должна учесть особенности договорных отношений между РСО и собственниками помещений.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.