Спрашивали? Отвечаем: доступ в квартиру для ремонта общих коммуникаций

При капитальном ремонте общего имущества МКД подрядной организации может потребоваться доступ в помещения собственников, например, если доступ к инженерным системам возможен только из квартиры. Наши эксперты разбирались, как УО или подрядчику получить такой доступ.

Юристы Ассоциации «Р1» указали, что:

• согласно пп. «б» п. 32 Правил № 354, исполнитель услуг имеет право требовать допуска в квартиру в заранее согласованное с потребителем время для осмотра оборудования, выполнения ремонтных работ.
• в соответствии с пп. «е» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан пустить представителей исполнителя услуг и органов надзора в его помещение для осмотра внутриквартирного оборудования в согласованное время и выполнения необходимых ремонтных работ.

Элементы общедомовых инженерных сетей, расположенные в помещениях собственников, являются общим имуществом. Для их надлежащего поддержания УО периодически обязана проводить осмотры и при необходимости ремонтировать их.

Если УО привлекает для работ сторонние компании, в том числе для проведения капитального ремонта сетей, то именно управляющая организация должна заранее договориться с жителями квартиры о доступе к ВДИС.

Для этого необходимо согласовать время с собственником и составить соответствующий акт. Если владелец помещения не согласится пустить ремонтную бригаду, то УО следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.