Спрашивали? Отвечаем: фиксация перепланировок и ответственность УО

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопросы УО о том, кто должен зафиксировать несогласованную перепланировку в ванной квартиры с переносом стояков ГВС и какой срок исковой давности по обязанности владельца вернуть системы в первоначальное состояние. Также компания спросила, есть ли какая-то ответственность для них за позднее обнаружение переустройства помещения собственником.

Как рассказали юристы, факт может зафиксировать орган ГЖН, прокуратура и управляющая организация. Согласно позиции ВС РФ в п. 20 Обзора практики от 13.12.2023, она имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведённых переустройстве, перепланировке.

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в МКД об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственниками не утрачено (ст. 304 ГК РФ, п. 21 Обзора от 13.12.2023).

В случае непредоставления доступа к жилому помещению управляющая компания вправе в судебном порядке требовать этого от владельца переустроенной квартиры. А в случае нанесения ущерба он обязан будет его возместить в порядке, предусмотренном ст. 1064 ГК РФ.

При этом вина УО при необнаружении незаконной перепланировки возможна при отсутствии сведений о проведении периодических осмотров общего имущества.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik