Спрашивали? Отвечаем: формирование фонда капремонта без решения ОСС

В одном из многоквартирных домов в течение нескольких лет с собственников не взималась плата за капремонт. На ОСС способ формирования фонда выбран не был, а фонд капремонта об МКД, как оказалось, даже не знал. Вместе с нашими юристами разбираемся, кто в такой ситуации не доработал и несёт ли за неё ответственность УО.

Член Ассоциации «Р1» рассказал о том, что дом был сдан в эксплуатацию в 2012 году. До сих пор собственники не платят взносы на капремонт. Способ формирования фонда они не выбрали, а в базе регионального оператора МКД нет. Управляющая организация попросила наших экспертов объяснить:

• должна ли она была уведомить фонд капремонта о том, что собственники не выбрали способ формирования фонда;
• несёт ли компания ответственность за ситуацию.

Юристы объединения сослались на ч. 4 ст. 172 ЖК РФ, где написано: о доме с невыбранным способом формирования фонда капремонта муниципалитет и регоператора информирует орган ГЖН.

После этого орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение о формировании фонда на счёте регоператора и уведомляет собственников об этом (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). При этом принятие решение о выборе способа формирования фонда – компетенция ОСС (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

УО не обязана уведомлять регоператора или администрацию города о том, что собственники не выбрали способ формирования фонда капремонта. Это обязанность органа Госжилнадзора.

При этом, формально надзорное ведомство может наказать УО за такую ситуацию, ведь согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД. Это подразумевает в том числе периодическое проведение работ капитального характера. ГЖИ может вменить УО, что она не предприняла действий для выбора собственниками способа формирования фонда капремонта.

Но это формально. Такое привлечение к административной ответственности можно обжаловать в судебном порядке, указав, что уведомление администрации и регоператора – это обязанность ГЖИ.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.