Спрашивали? Отвечаем: гарантийный срок на новый дом с технедостатками

Наши юристы разбирали очередной вопрос о гарантийном сроке на новостройку. Они ответили на вопрос, кто отвечает за отсутствие в МКД водостоков и водоотведения от дома. Эксперты указали, что решение ситуации зависит от того, истёк ли срок гарантии на дом или нет.

Один из членов Ассоциации «Р1» рассказал, что УО управляет новостройкой, подвалы которой во время дождей подтапливает. При строительстве МКД проектом не было предусмотрено водоотведение. Компания просила разъяснить, кто отвечает за это нарушение и кто должен его устранять.

Юристы Ассоциации «Р1» указали, что согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, УО несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует:

• условиям договора,
• требованиям технических регламентов,
• проектной документации
• градостроительных регламентов,
• иным обязательным требованиям.

Если дом построен с отступлениями от перечисленных выше требований, с иными недостатками, и это привело к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранить недостатки в разумный срок или возместить расходы на их устранение.

Согласно ч. 1 ст. 755 ГК РФ, подрядчик гарантирует соблюдение указанных в технической документации МКД показателей и возможность эксплуатации дома в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока: в пределах 2 лет со дня передачи результата работ.

Поэтому, как отметили наши юристы, ответ на вопрос УО зависит от срока гарантии:

• если он не истёк, водоотведение должен организовать застройщик, если только отсутствие водоотведения не обосновано технически;
• в ином случае за отсутствие водостоков и водоотведения, подтопление подвала несёт ответственность УО как организация, обслуживающая МКД.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.