Спрашивали? Отвечаем: граница ответственности по сетям водоотведения

Наши эксперты разобрали ситуацию, когда между управляющей организацией и РСО возник спор из-за границ эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения. Поставщик коммунальной услуги хотел сдвинуть ей от первого смотрового колодца, а УО опиралась на требования Правил № 491.

В силу п. 8 Правил № 491 граница эксплуатационной ответственности может быть изменена по соглашению сторон. Многие организации водопроводно-канализационного хозяйства злоупотребляют этим и устанавливают свои границы в договоре, полагая, что он будет подписан в их редакции.

Если УО не согласна с такой редакции, ей необходимо подготовить протокол разногласий с отсылкой на определение ВС РФ от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564. В этом определении указано, что граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене МКД, а по ней – граница эксплуатационной ответственности.

В постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 18.02.2021 по делу № А76-32917/2018 указано, что в отсутствие решения ОСС о включении участков водопровода и канализации до смотровых колодцев в состав общего имущества границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности пролегают по внешней стене МКД.

Согласно постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 18.03.2021 по делу № А76-32919/2018, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены.

Без согласия УО и собственников поставщик коммунальных ресурсов не вправе переносить границу эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.