Спрашивали? Отвечаем: индексация размера платы за содержание жилья

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, какими документами должна руководствоваться УО при повышении размера платы за содержание жилья, если в договоре управления есть условие об индексации по индексу потребительских цен на товары и услуги.

Один из членов Ассоциации «Р1» указал, что в договоре управления с собственниками есть пункт:

«5.1.2. Размер платы за содержание жилого помещения ежегодно индексируется на индекс потребительских цен на товары и услуги, рассчитываемый федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации, за каждый предыдущий год по Московской области, но не более чем на 5 % ежегодно. Первая индексация производится не ранее чем через один год с даты заключения договора».

Наши юристы отметили, что в п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ указано, что существенными условиями договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. Законодательство не содержит запрета на изменение размера платы за оказанные услуги путём индексации.

Индекс потребительских цен по жилищным услугам официально публикуется в порядке, установленном действующим законодательством. Список находится в общем доступе на официальном сайте Единой межведомственной информационно-статистической системы с возможностью выбора субъекта РФ и временного периода (письмо Минстроя РФ от 10.07.2020 № 26571-ИФ/09).

Судебная практика по вопросу индексации размера платы за содержание жилого помещения большая, среди решений:

• определение ВС РФ от 25.12.2018 по делу № А43-38632/2017;
• постановление Девятнадцатого ААС от 08.11.2021 по делу № А64-7662/2020;
• определение Верховного Суда РФ от 05.07.2019 по делу № А21-463/2018.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.