Спрашивали? Отвечаем: исполнение неправомерного решения ОСС

Эксперты Ассоциации «Р1» разбирались, может ли управляющая организация отказаться исполнять решение собственников, принятое без учёта её интересов, например, о заключении агентского договора без вознаграждения. Юристы отметили, что решение ОСС обязательны для исполнения, но компания вправе оспорить его в суде.

Решения ОСС относятся к решениям гражданско-правового сообщества, которые имеют обязательные для участников сообщества и иных лиц последствия (постановление КС РФ от 29.01.2018 № 5-П).

Но если такое решение затрагивает интересы компании как коммерческой организации, то она вправе отстаивать их в суде. Основания для признания воли собственников ничтожным приведены в гл. 9.1 ГК РФ: специальных норм по данному вопросу в ЖК РФ нет.

Протокол общего собрания помещений в МКД может обжаловать не только участник ОСС, но и любое заинтересованное лицо, в том числе управляющая организация, если таким протоколом затрагиваются ее интересы (решение Петрозаводского городского суда от 09.10.2019 по делу № 2-6635/2019).

В данном случае УО вправе обжаловать спорное решение в суде, ведь при его принятии собственники не учитывали интересы компании. Также управляющая организация может урегулировать ситуацию в досудебном порядке: инициировать новое собрание, чтобы утвердить изменения в условия агентского договора.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.