Спрашивали? Отвечаем: изменение вида использования участка под МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали интересный случай, рассказанный одной из УО – членов объединения. На земельном участке, выделенном под строительство многофункционального жилого комплекса и автостоянки, возвели многоквартирный дом. Жители захотели принять участок в состав общего имущества. Компания спросила юристов:

• нужно ли менять разрешённое использование земельного участка для этой цели;
• изменится ли при этом его кадастровый номер;
• кто будет обязан нести бремя его содержания.

Юристы напомнили, что если придомовая территория МКД образована в установленном порядке, поставлена на государственный кадастровый учёт как земельный участок под многоквартирным домом, то у всех владельцев помещений возникает право общей долевой собственности на неё в силу прямого указания закона (письмо Росреестра от 10.02.2022 № 14-01167/22@).

При этом вид разрешённого использования участка должен предусматривать возможность эксплуатации многоквартирного дома. При смене вида присвоенный кадастровый номер не изменяется.

После включения земельного участка в состав общего имущества МКД содержать его в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ обязана УО, включив стоимость этих работ в размер платы для собственников.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik