Наши юристы рассказали, может ли компания, на основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ заключившая договор управления с застройщиком, быть инициатором внеочередного ОСС по выбору УО или по другим вопросам содержания общего имущества.
Эксперты Ассоциации «Р1» напомнили, что инициатором собрания собственников в МКД могут быть:
- любой владелец помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ);
- группа собственников, которые обладают не менее чем 10% от общего количества голосов в доме.
Если в новом МКД есть непроданные помещения, то они принадлежат застройщику. В такой ситуации он также может выступить в качестве инициатора ОСС и вправе голосовать по вынесенным на обсуждение вопросам.
Также инициировать собрания может организация, которая временно управляет домом по договору с застройщиком, пока орган МСУ проводит открытый конкурс или собственники сами не выберут другую компанию (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п. 6 разд. IV приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, инициатор ОСС вправе:
- выявлять всех собственников помещений в МКД;
- устанавливать доли каждого в общем имуществе;
- предварительно опрашивать жителей;
- определять кандидатуры председателя собрания, секретаря, счётной комиссии.
Результаты такого собрания не могут быть признаны недействительными, даже если срок голосования выходит за пределы действия заключённого с застройщиком договора.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Изображение от freepik
