Спрашивали? Отвечаем: кто платит за ЖКУ в «ничьих» квартирах

В доме много лет пустуют квартиры, где владелец умер, а в права наследства никто не вступил, в том числе муниципалитет. Наши юристы пояснили, что в такой ситуации УО взыскивает долги за ЖКУ с городской администрации: в силу закона принятие выморочного имущества в собственность муниципалитета происходит «автоматически».

Член Ассоциации «Р1» задал нашим экспертам вопрос: кто должен платить за жилищно-коммунальные услуги в квартирах, в права наследства по которым после смерти собственника никто не вступил. УО обращалась в городскую администрацию с требованием оформить права на квартиры, но власти не торопятся это делать.

Наши юристы, отвечая на вопрос управляющей организации, сослались на п. 50 постановления Пленума ВС РФ от 29.06.2012 № 9, ст. ст. 1151, 1152 ГК РФ и судебную практику. Выморочное имущество со дня открытия наследства по закону переходит в собственность муниципального образования. Для этого не требуется акт принятия наследства, процесс не зависит от оформления прав и их государственной регистрации. Отказаться от выморочного имущества нельзя.

Суды, разрешая споры подобного характера, исходят из того, что принятие выморочного имущества в собственность муниципалитета происходит «автоматически» в силу закона. Момент возникновения права на такие квартиры – день открытия наследства (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 по делу № А57-13339/2016).

Даже если муниципалитет затягивает с принятием имущества в муниципальную собственность, он обязан оплачивать ЖКУ с момента открытия наследства. Подробнее о выморочном имуществе и оплате по нему жилищно-коммунальных услуг читайте на портале РосКвартала.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.