Спрашивали? Отвечаем: кто вправе подписать акты выполненных работ

Эксперты Ассоциации «Р1» помогли одному из членов объединения разобраться, может ли председатель Совета МКД подписывать ежемесячные акты выполненных УО работ или для этого обязательно получить разрешение общего собрания собственников.

УО обратилась к нашим юристами за разъяснениями по нескольким вопросам, связанным с подписанием актов выполненных работ:

• обязательно ли нужно решение ОСС, чтобы председатель Совета дома был вправе подписывать такие документы от УО;
• какой кворум нужен на ОСС, чтобы наделить председателя такими полномочиями;
• кто подписывает акты, если вопрос на ОСС не поднимался.

Согласно п. 4  ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель Совета дома может подписывать акты выполненных работ при наличии доверенностей от собственников или по решению общего собрания собственников.

Если следовать буквальному толкованию этой нормы ЖК РФ, делать этого без надлежащим образом оформленных доверенностей или решения ОСС председатель не может. В случае отсутствия лица, уполномоченного на подписание акта, работы считаются принятыми, а акт – подписанным в одностороннем порядке.

Наши юристы советуют УО в такой ситуации, для предотвращения конфликтных ситуаций, организовать ОСС, чтобы собственники наделили председателя Совета МКД полномочиями на подписание актов. Для принятия такого решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 4.3 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.