Спрашивали? Отвечаем: кто вскрывает пол квартиры для доступа к ВДИС

Наши эксперты разобрали ситуацию, кто должен вскрывать, а потом ремонтировать пол в помещении собственника, если под ним проходят общедомовые сети канализации. Их потребовалось осмотреть и при необходимости заменить.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили, что за ремонт инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, отвечают управляющие организации, ТСЖ и кооперативы (п. п. 10, 42 Правил № 491). Согласно Правилам № 354 и № 170, собственники должны предоставлять доступ к транзитным коммуникациям, проходящим через их помещения.

Минстрой России в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06 указал, что если элементы ВДИС располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, то он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу для ремонта. Для выполнения ремонта – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Восстановительные работы проводятся УО, ТСЖ или подрядной организацией.

Препятствование или отказ владельца является поводом для обращения в суд. А если из-за такой ситуации произойдёт авария, то возмещать ущерб будет собственник.

Законодатели не конкретизируют, кто производит работы по доступу к общедомовым сетям, например, кто должен вскрывать бетонный пол. Но исходя из того, что на УО возложены обязанности по проведению ремонтных и восстановительных работ, можно сделать логичный вывод: это также делает компания.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Фото: Designed by Freepik