Наши юристы разобрали ситуацию от УО, оказывающей услуги по сдаче в аренду помещений в МКД, которые не входят в её лицензию. Но управляющая одним из таких домов компания провела ОСС и установила ограничения по времени доступа к сдаваемым кладовкам и сильно повысила плату за охрану, утвердив фиксированный платёж. Арендовать такие помещения стало невыгодно.
Эксперты Ассоциации «Р1» напомнили, что все решения, принятые на ОСС, должны не только удовлетворять собственников помещений, но и соответствовать действующему законодательству (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Законодательно не установлена возможность ограничения собственников нежилых помещений в пользовании принадлежащим им имуществом в определённый день и в определённый временной промежуток. Следовательно, решение ОСС в части ограничения прав владельцев кладовок может быть оспорено в суде.
Услуги охранника-консьержа оказываются с целью обеспечения безопасности и сохранности частного и общедомового имущества. Они не предоставляются индивидуально каждому собственнику. Плата за них входит в состав платы за содержание и определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество (п. п. 28, 33 Правил № 491, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Следовательно, решение ОСС в части установления платы за услуги охранника в фиксированном размере для всех собственников помещений МКД также может быть оспорено в судебном порядке.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Designed by Freepik
