Спрашивали? Отвечаем: можно ли сделать в техподполье МКД магазин

Эксперты Ассоциации «Р1» разбирались, имеют ли право собственники на общем собрании принять решение о передаче третьим лицам в пользование технического подполья с внутридомовыми сетями.

Управляющая организация рассказала, что жители дома на ОСС одобрили передачу технического помещения дома под магазин. Но в подполье проходят коммуникации и размещено инженерное оборудование дома, доступ к нему из-за решения собрания ограничен. Компания спросила у юристов, вправе ли были собственники так поступить.

Наши эксперты отметили, что, согласно пп. «б» п. 16 Правила противопожарного режима от 16.09.2020 № 1479, в домах запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Исключение из этого правила – если такие помещения предусмотрены проектной документацией на дом (письмо ГУ МЧС по Москве в письме от 22.10.2020 № ИГ-108-465).

Указанное требование действует в отношении помещений и этажей, имеющих в соответствии с проектной документацией иное функциональное назначение, в том числе технических подполий многоквартирных домов.

В п. 4.1.14 Правил № 170 установлены однозначные требования к свободному входу в техподполье и запрет размещения в нём чего-либо, кроме предусмотренного документами МКД оборудования.

Собственники в МКД не могут принимать решения, противоречащие действующему законодательству (ст. 44 ЖК РФ). Следовательно, решение собрания незаконно, и разместить в подполье магазин нельзя.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.