Спрашивали? Отвечаем: можно ли запретить УО проводить очно-заочные ОСС

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации, вправе ли собственники внести в договор управления пункт о том, что любое собрание по вопросам изменения его условий должно проводиться только в очной форме. Житель дома утверждал, что ОСС о переходе на прямые договоры, проведённое в очно-заочной форме, нелегитимно.

Наши юристы отметили, что по смыслу п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ, условия заключаемого договора не могут противоречить законодательству, действующему на момент его подписания.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД может быть проведено в одном из трёх форм::

• очная,
• заочная,
• очно-заочная, в том числе с использованием системы.

В Жилищном кодексе РФ и иных нормативно-правовых актах не указаны ограничения по применению той или иной формы проведения ОСС, в том числе относительно отдельных вопросов, указанных в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Таким образом, условия договора управления, противоречащие нормам ст. 44.1 ЖК РФ и ограничивающие формы проведения общего собрания собственников МКД, являются ничтожными.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik