Спрашивали? Отвечаем: надлежащее уведомление собственника об ОСС

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации, по какому адресу нужно направлять собственнику уведомление о проведении общего собрания: по месту регистрации или по адресу помещения в доме, где планируется ОСС.

Один из членов Ассоциации «Р1» спросил наших юристов, является ли нарушением процедуры созыва общего собрания, если компания направит уведомление собственнику не по месту регистрации, а по адресу его квартиры в МКД, где УО планирует провести ОСС.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания обязан сообщить собственникам помещений в МКД о проведении ОСС не позднее чем за десять дней до даты его проведения: заказным письмом или лично каждому собственнику под подпись. Можно разместить уведомление в местах общего пользования, если ранее на осс собственники на ОСС приняли такое решение.

Поскольку однозначной судебной практики по данному вопросу нет, эксперты Ассоциации «Р1» рекомендуют УО направить уведомления в два адреса, если они есть в распоряжении компании.

Если такой информации у УО нет, то надлежащим уведомлением станет направление письма по адресу нахождения помещения. Ведь у УО может и не быть сведений об отсутствии собственника в этом помещении. Если же кто-то решит оспорить итоги собрания из-за этого, то суд будет оценивать нарушения с учётом всех обстоятельств, в том числе мог ли собственник забрать данное уведомление, предупредил ли о своем длительном отсутствии и другие факты.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.