Спрашивали? Отвечаем: непроведение капремонта в установленный срок

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали ситуацию, когда в доме со спецсчётом собственники и УО не провели необходимый капремонт в срок, предусмотренный региональной программой. В таком случае орган местного самоуправления вправе передать деньги фонда региональному оператору.

Один из членов ассоциации рассказал, что управляет домом со специальным счётом капремонта. УО трижды инициировала общее собрание, чтобы собственники утвердили перечень работ по ремонту инженерных систем МКД, но ни одно из них не собрало кворум. Городская администрация в итоге уведомила УО, что она должна перечислить средства на счёт регоператора. Компания спросила у юристов, может ли она как-то повлиять на ситуацию.

Наши эксперты отметили, что, согласно ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, если в МКД со специальным счётом в установленный срок не проведён капремонт общего имущества, но такие работы необходимы, орган местного самоуправления вправе принять решение о формировании фонда на счёте регионального оператора.

В таком случае администрация уведомляет владельца спецсчёта, и он должен в течение месяца с момента получения перечислить средства фонда в «общий котёл». Если УО как владелец счёта этого не сделает, то любой собственник, регоператор или орган местного самоуправления вправе взыскать деньги через суд.

Юристы сделали вывод, что перечисление денежных средств при таких условиях является обязательным. Управляющая организация может:

• после капремонта провести ОСС, чтобы снова формировать фонд капремонта на специальном счёте;
• обжаловать действия органа местного самоуправления в судебном порядке.

Но, как отметили эксперты, в последнем случае решение в пользу УО маловероятно, поскольку муниципалитет в данной ситуации действовал в рамках ЖК РФ.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.