Спрашивали? Отвечаем: несогласие жителей с межеванием участка под МКД

Один из членов Ассоциации «Р1» спросил наших экспертов, могут ли собственники помещений отказать от части сформированного земельного участка в пользу органа местного самоуправления. Юристы разобрали два пути решения такого вопроса: по согласованию с муниципалитетом и через суд.

УО рассказала, что по сформированному участку МКД пролегает внутриквартальный проезд. Им пользуются жители соседних домов, и асфальт разрушается, а интенсивное движение машин создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Компания поинтересовалась, можно ли отказаться от такой дороги и передать её в муниципальную собственность.

Наши эксперты отметили, что согласно ч. 5 ст. 16 № 189-ФЗ, со дня проведения кадастрового учета земельный участок под домом переходит бесплатно в общую долевую собственность МКД. Если проект межевания уже утверждён, то по умолчанию собственники согласились с существующим делением участка.

Теоретически они на ОСС принять решение об уменьшении размера общего имущества – придомовой территории. Для этого потребуется 100% голосов (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако необходим тот, кто этот участок примет в собственность, например, городская администрация. Если она будет согласна, следует подготовить новый проект межевания.

Ещё один путь – обратиться в суд, если собственники не согласны с результатами межевания. Они могут подать административный иск о признании акта, которым было произведено межевание, незаконным (ст. 218 КАС РФ). Но по общему правилу такие иски направляются в суд в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину или организации стало известно о нарушении прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 7 ст. 219 КАС РФ, пропущенный по уважительной причине срок подачи искового заявления может быть восстановлен. Например, в качестве причины можно указать, что на момент принятия решения у собственников не было информации, что межевание земли по старому проекту может повлечь за собой вред здоровью и жизни людей.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.