Спрашивали? Отвечаем: нужно ли проводить ОСС для правок ДУ согласно № 71-ФЗ

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, можно ли изменить договор управления МКД без проведения общего собрания собственников, если в него нужно внести обязательное по закону условие о ТОиР газового оборудования.

Юристы отметили, что с учётом положений ч. 8 ст. 162 ЖК РФ и п. 1 ст. 452 ГК РФ изменения в договор управления нужно утверждать на ОСС, и УО обязана подписать с собственниками допсоглашение.

Но существует и иная позиция, изложенная в письме Минстроя РФ от 31.10.2023 № 67211-АЕ/04. Ведомство разъяснило новые правила заключения договоров на техобслуживание и ремонт газового оборудования в домах (Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ).

Поскольку внесение изменений по ТОиР газового оборудования в договор управления – прямое указание ч. 5 ст. 3 № 71-ФЗ, то УО не обязаны для этого проводить общие собрания (п. 1 ст. 450 ГК РФ, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Нужно только уведомить собственников об изменениях способом, принятым на ОСС для уведомления о проведении собрания.

Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой ДУ с учётом ч. 2 ст. 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему законодательству.

При этом следует учитывать, что письмо Минстроя РФ не является нормативно-правовым актом, а лишь отражает позицию ведомства по возникшему вопросу.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik