Спрашивали? Отвечаем: обоснование платы за услуги по управлению МКД

Наши эксперты разбирали неоднозначный вопрос о том, должна ли управляющая организация разбивать и обосновывать услугу «управление многоквартирным домом», которая включается в расходы по его содержанию. Собственники при утверждении размера платы могут потребовать от компании такое обоснование.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили, что исходя из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления организация обязуется в том числе оказывать услуги по управлению МКД. Эта услуга отделена от содержания и ремонта общего имущества. Это же следует и из п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ: плата за содержание жилого помещения отдельно включает в себя плату за услуги, работы по управлению домом.

Но если обоснование каких-либо работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества предполагается, то обосновать полностью услуги и работы по управлению практически невозможно. Для работ и услуг Минимального перечня № 290 определено, что сведения об их оказании услуг или выполнении отражаются в актах установленной формы. Но такой акт существует только в отношении работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В отношении услуг и работ по управлению домов акта не существует. На практике затруднительно обосновать услуги, оказываемые сторонними организациями: например, проведение общего собрания собственников под ключ или взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги. В НПА нет указаний на то, что УО обязана обосновывать стоимость услуг по управлению.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.