Спрашивали? Отвечаем: оказание ЖКУ собственникам – не членами ТСЖ

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос ТСЖ о том, как побудить собственников – не членов заключить договоры на содержание и ремонт общего имущества и оплачивать ЖКУ. Товарищество отметило, что часть жителей дома отказались вступать в ТСЖ и не платят за жилищные услуги.

Юристы отметили, что согласно пп. «б» п. 16 Правил № 491, ТСЖ обеспечивает надлежащее содержание общего имущества путём:

• членства собственников помещений в товариществе;
• заключения с не членами договоров о содержании и ремонте общего имущества в соответствии с ч. 2 ст. 138 ЖК РФ.

Товарищество должно направлять в адрес собственников, не являющихся его членами, договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Если собственник не подписывает договор или уклоняется от этого, ТСЖ всё равно оказывает ему жилищно-коммунальные услуги: эти условия утверждаются общим собранием собственников и едины для всех владельцев помещений в МКД.

Данная позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от 22.01.2019 по делу 308-ЭС18-14220. ВС РФ указал, что обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника помещения в доме в силу закона и не зависит от того, есть у него договор с товариществом или нет.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.