Спрашивали? Отвечаем: оплата экспертизы из средств текущего ремонта

Один из членов Ассоциации «Р1» спросил у наших юристов, может ли управляющая организация использовать средства текущего ремонта на оплату экспертизы. Она нужна, чтобы доказать, что застройщик при проектировании дома допустил ошибку и должен её устранить.

В 25-этажной новостройке из-за сильной тяги появились проблемы с открыванием входных дверей. Застройщик отказался устранять нарушения, сославшись на утверждённый проект МКД. Компания решила подать в суд, чтобы доказать ошибку в проекте, а для проведения экспертизы использовать средства со статьи по текущему ремонту.

Наши юристы считают допустимым такое использование денег, уплаченных собственниками на текущий ремонт дома. В силу п. 2 Правил № 491, двери помещений общего пользования включены в состав общего имущества. В обязанности УО входит своевременное выявление дефектов и нарушений в их состоянии. Для этого, в том числе для проведения строительно-технической экспертизы, компания вправе привлечь стороннюю организацию (п. 13 Правил № 491).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за текущий ремонт. Расходоваться эти деньги должны согласно плану работ и услуг, утверждённому на ОСС. Если УО хочет оплатить экспертизу из этой статьи расходов, она должна вынести на общее собрание вопросы:

• о заключении договора с экспертной организацией,
• об источнике финансирования таких работ.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.