Спрашивали? Отвечаем: оплата ЖКУ собственниками – не членами ТСЖ

Согласно ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме не обязаны состоять в созданном ТСЖ и кооперативе. Таким образом, в доме могут быть не члены такого объединения. Наши эксперты разбирались, нужно ли ТСЖ или кооперативу заключать с такими жителями МКД договоры и как взыскать с них долги за ЖКУ.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений, не являющиеся членами созданного в доме товарищества собственников жилья либо кооператива, вносят плату за ЖКУ и капремонт в соответствии с заключёнными с ТСЖ или ЖК договорами. В свою очередь товарищество или кооператив оказывает ЖКУ таким владельцам помещений на основании этих договоров.

ТСЖ должно отправить оферту каждому собственнику помещения, не вошедшему в товарищество, отдельно. При этом не подписание договора собственником не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в МКД.

• Если собственник оплачивает счета за ЖКУ, которые товарищество или кооператив ежемесячно направляет ему, то договорные отношения считаются фактически сложившимися.
• При неоплате начислений ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием погасить задолженность. Отсутствие заключённого договора не может служить аргументом в пользу должника.

Эксперты Ассоциации «Р1» советуют ТСЖ и кооперативам направить оферту о заключении договора каждому собственнику – не члену. Это снизит риск возникновения споров об оплате ЖКУ. Зачастую должники считают, что раз договора нет, они не состоят в ТСЖ, то и платить за ЖКУ они не обязаны. Это заблуждение, что подтверждает судебная практика: решение ВС РФ от 27.01.2022 по делу № АКПИ20-753, дело № А63-935/2018.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.