Спрашивали? Отвечаем: ОСС и мнение УО о новом размере платы за жильё

Член Ассоциации «Р1» обратился к экспертам с вопросом, могут ли собственники помещений без учёта мнения УО провести общее собрание и утвердить новый размер платы за содержание жилья. Юристы ответили, что при этом должно учитываться мнение компании. Если УО не согласна с утверждённым тарифом, она вправе оспорить решение собрания в суде.

Жители одного из домов уведомили УО, что готовятся провести ОСС, чтобы изменить размер платы за содержание жилого помещения. При этом собственники не пригласили представителей компании на собрание и не дали калькуляцию тарифа. УО попросила совета, как ей действовать в такой ситуации.

Наши эксперты отметили, что согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учётом предложений управляющей организации. При этом рассчитанный размер платы должен соответствовать требованиям НПА:

• В силу п. 10 Правил № 491, общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с требованиями НПА к соблюдению характеристик надежности и безопасности МКД.
• Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем его содержание в соответствии с законодательством (п. 29 Правил № 491).
• Расходы на содержание и ремонт общего имущества должны быть соразмерны утвержденным перечню, объёмам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил № 491).
• Собственники должны предусмотреть плату, обеспечивающую исполнение Минимального перечня № 290.

В описанной ситуации управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о признании протокола ОСС недействительным, поскольку в нём напрямую затрагиваются её права и интересы (решение Петрозаводского городского суда от 09.10.2019 по делу № 2-6635/2019).

УО может предупредить инициаторов собрания, что если они не обсудят размер платы с компанией, то спор перейдёт в суд. В ином случае УО придётся исполнять решение ОСС.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.