Спрашивали? Отвечаем: отказ застройщика оборудовать площадку для сбора ТКО

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали ситуацию, может ли застройщик отказаться оборудовать на придомовой территории дома контейнерную площадку, если таковая предусмотрена проектной документацией на новостройку. Наши юристы указали, что в такой ситуации УО или собственники вправе через суд понудить компанию выполнить обязательства.

Один из членов Ассоциации «Р1» рассказал, что с 2020 года управляет новым домом, для которого строительная компания оборудовала площадку для накопления ТКО. Но рядом она возвела ещё один МКД, но без контейнеров, хотя такие объекты благоустройства включены в проектные документы на новостройку. УО спросила наших экспертов, что делать в такой ситуации.

Юристы отметили, что УО или собственники помещений в доме вправе предъявить застройщику требование в претензионном или судебном порядке в зависимости от сложившихся отношений:

• если речь идет о долевом строительстве, то применяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• в иных случаях – нормы ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 4 №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать перечень объектов, которые застройщик в соответствии с проектной документацией обязан передать собственникам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с утверждёнными условиями. Застройщик обязан сдать объект, соответствующий проекту.

Если проектом предусмотрена установка контейнеров, необходимо обратиться к застройщику с претензией, а затем – в суд с иском о понуждении к исполнению своих обязательств (определение ВС РФ от 17.07.2020 по делу № А40-217303/201).

Если будет обращаться собственник, то к отношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», а значит – дополнительные санкции за неисполнение требований в добровольном порядке.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.