Спрашивали? Отвечаем: переход на прямой договор с регоператором ТКО

Собственники на ОСС проголосовали за переход на прямые договоры с региональным оператором по обращению с ТКО. Но регоператор отказался исполнять это решение: УО направила ему протокол собрания с опозданием. Член Ассоциации «Р1» спросил у наших экспертов, можно ли обжаловать отказ компании в суде или через ГЖИ.

Наши юристы отметили, что, несмотря на указанную в ст. 46 ЖК РФ обязанность УО направить протокол в десятидневный срок, регоператор не является органом, уполномоченным на правовую оценку решений ОСС. Это делает ГЖИ.

Регоператор, получив копию протокола, должен заключить прямые договоры, поскольку собственники вправе принять соответствующее решение в силу ст. 157.2 ЖК РФ.

УО следует:

• направить регоператору претензию и потребовать реализовать волеизъявление собственников;
• по истечении 30 дней, если компания не отреагировала, обратиться в суд с исковым заявлением.

Некоторые суды стоят на позиции, что УО не может обращаться в защиту прав и законных интересов собственников (решение Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-10709/2020). Но Президиум ВАС РФ в постановлении от 20.05.2014 № 19488/13 по делу № А73-762/2013 указал, что лицо, осуществляющее управление домом, имеет право обращаться с иском в защиту собственников.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.