Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, должна ли УО сделать перерасчёт по взносам на капремонт по заявлению жителя квартиры, если оказалось, что помещение является не частной, а муниципальной собственностью. Также организация спросила, за какой период делать такой перерасчёт и применяется ли в этом случае ст. 196 ГК РФ о сроке исковой давности.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещение.
При смене владельца обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником, переходит к новому собственнику. Исключение – если за капремонт не платили РФ, субъект РФ или муниципалитет.
Поскольку собственником жилья является муниципальное образование, соответственно, бремя расходов на капремонт, в силу прямого указания закона, возложено на администрацию.
Управляющей организации необходимо произвести нанимателю перерасчёт – перевыставить счёт за весь период органу местного самоуправления или предложить нанимателю предъявить регрессом требование к администрации. К данному случаю возможно применить ст. 196 ГК РФ и произвести перерасчёт за три года.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
