Спрашивали? Отвечаем: практика по передаче наружных сетей на баланс РСО

Наши юристы по просьбе управляющей организации проанализировали судебную практику по вопросу, как обязать водоканал принять на баланс наружные сети, к которым подключены внутридомовые системы МКД с общедомовыми приборами учёта воды и отопления.

Эксперты Ассоциации «Р1» рассмотрели следующие примеры из практики судов:

• Постановление АС Северо-Кавказского округа от 04.06.2021 по делу № А32-44747/2019.

В соответствии с п. 8 Правил № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Граница эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ проходит в месте его соединения с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Вынесение такой границы за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Водоканал обязан поддерживать в надлежащем состоянии имущество, используемое для осуществления его деятельности.

• Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.11.2020 по делу № А82-25045/2018.

К договорам ХВС и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем (п. 31 Правил № 644). Балансовая принадлежность разграничивается по линии раздела сетей по признаку собственности, а эксплуатационная ответственность – по признаку наличия обязанностей по содержанию и эксплуатации этих сетей.

Точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями (определения ВС РФ от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513). Исключение составляют сети, предназначенные для обслуживания нескольких домов, – транзитные.

При неурегулировании в досудебном порядке вопроса определения границ эксплуатационной ответственности относительно наружных сетей, необходимо обратиться в суд с соответствующим требованием.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.