Спрашивали? Отвечаем: право председателя Совета МКД подписать АВР

Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации, вправе ли председатель Совета МКД подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг, если он избран на свой пост более трёх лет назад. Тогда же собственники наделили его полномочиями утверждать АВР. Вопрос о переизбрании членов Совета дома на рассмотрение ОСС не выносился.

Как отметили эксперты, по договору управления УО в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Факт их выполнения оформляется актом приёмки, форма которого установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр.

АВР подписывают:

• управляющая организация как исполнитель;
• представитель собственников, уполномоченный на такие действия общим собранием.

Со стороны УО акты подписывает руководитель с правом единоличной подписи или иное лицо по доверенности. Со стороны владельцев помещений в МКД это может быть председатель Совета дома. При этом нужно учитывать, что без доверенности или решения ОСС он это делать не может (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ).

Совет МКД избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании. Если решение о переизбрании совета не принято, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Если собственники на ОСС не приняли решение о переизбрании Совета МКД и его председателя, то ранее назначенные лица продолжают выполнять свои обязанности на основании ч. ч. 9, 10 ст. 161.1 ЖК РФ. В том числе председатель МКД в данном случае имеет право на подписание актов приёмки.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik