Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, есть ли особенные условия для расторжения договора управления, заключённого по итогам открытого конкурса, если срок действия такого договора уже истёк. В документе прописано условие его пролонгации на тот же срок.
Действующее жилищное законодательство не выделяет особенностей для расторжения УО договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам конкурса. К нему применимы общие нормы, предусмотренные ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.
УО может вынести вопрос о расторжении договора управления на обсуждение на общем собрании собственников (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). В случае положительного решения, принятого в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, договор управления МКД будет расторгнут. Однако в данном случае речь идет о согласованном решении о расторжении договора с собственниками.
Также договор управления может быть прекращен по окончании срока его действия при наличии заявления одной из сторон, что следует из ч. 6 ст. 162 ЖК РФ.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
