Спрашивали? Отвечаем: расторжение прямого договора с РСО через ОСС

Наши эксперты рассказали, как правильно сформулировать вопрос для повестки дня ОСС об отказе от прямого договора с РСО на поставку тепла. Предыдущая УО, не являвшаяся исполнителем КУ, обанкротилась. Новая компания готова делать расчёты по установленным распределителям тепла, а РСО отказывается.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили, что в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ отсутствует пункт о том, что собственники на общем собрании могут решить расторгнуть ранее заключённый прямой договор с РСО. Однако перечень компетенций ОСС не является исчерпывающим. В п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что оно может решать и другие вопросы.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны реализовывать любые жилищные права в своих интересах. Ограничить такие права можно исключительно в целях защиты конституционного строя, нравственности, обеспечения безопасности государства. Прекращение прямого договора к таким исключениям не относится.

Следовательно, собственники помещений на ОСС вправе принять решение о досрочном прекращении действия прямых договоров, и ограничить их в этом нельзя.

Типовым прямым договором предусмотрено, что он может быть изменён или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством РФ (п. 28 прил. 1(1) к ПП РФ № 354). При этом расторжение договора совершается в той же форме, что и решение о его заключении, то есть путём принятия решения на ОСС (ст. 452 ГК РФ).

В повестку дня обязательно нужно включить два вопроса:

1. Прекращение прямого договора с РСО, заключённого на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД.
2. Внесение изменений в договор управления – включить в него условия об обязанности УО предоставлять коммунальную услугу.

О принятом на ОСС решении необходимо уведомить РСО с приложением копии протокола и решений общего собрания, оферту договора ресурсоснабжения. С момента получения поставщиком ресурса такого уведомления прямой договор считается расторгнутым в соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Фото: Designed by AI Freepik