Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, как поступать управляющей организации, если инициировавший ОСС собственник после завершения собрания передал ей только протокол. УО уточнила, будет ли нарушением, если она разместит его в системе без решений.
Эксперты отметили, что каждый протокол имеет ряд обязательных приложений, без которых итоги ОСС могут быть оспорены как недействительные (п. 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр). Такими приложениями являются и решения собственников по вопросам повестки (бюллетени). Они подлежат размещению в системе (письмо Минстроя от 22.01.2019 № 1327-ОО/06).
С 1 сентября их состав изменится согласно приказу № 266/пр, но и тогда решения нужно будет включать в пакет документов по ОСС как сопроводительные к протоколу.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, инициатор обязан передать подлинники решений и протокола в УО, ТСЖ или кооператив не позднее чем через десять дней после проведения ОСС. А организации передают их в ГЖИ в течение пяти дней после этого (ч. ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 18 ст. 7 № 209-ФЗ, п. 18, гл. 11 приказа № 79/пр).
Согласно п. 18.4. гл. 11 приказа № 79/пр, управляющие организации обязаны размещать в ГИС ЖКХ решения собственников по вопросам повестки общего собрания отдельно от протокола.
В случае когда инициатор предоставил только протокол, УО следует зафиксировать это и, например, запросить у него письмом приложения и решения. Как рассказывала эксперт Маргарита Кобко, если документы он так и не передаст, то компания размещает в системе только протокол. При претензиях ГЖИ ей следует предоставить объяснения и копии переписки с инициатором.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Designed by Freepik
