Спрашивали? Отвечаем: с кого взыскать долги по помещению в аренде

Управляющая организация спросила, с кого в судебном порядке взыскивать долги за ЖКУ, если помещение в доме сдаётся в аренду. В договоре между собственником и арендатором этот момент никак не оговорён. На вопрос УО ответила глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Иные обязательства и права для одной или обоих сторон возникают только в случаях, предусмотренных законом или соглашением таких сторон (ч. 3 ст. 308 ГК РФ).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества устанавливается в его отношениях с арендодателем (ст. 616 ГК РФ). Это обязательство в договоре двух сторон не имеет отношения к УО. Компания не является стороной по договору аренды.

Согласно ЖК РФ, обязанность содержать общее имущество, оплачивать коммунальные услуги касается только собственников помещений. Суды также придерживаются такой правовой позиции. Например, она изложена в Обзоре судебной практики ВС РФ от 26.06.15 № 2, определении ВС РФ от 20.02.17 по делу № 303-ЭС16-14807.

Как отметила Елена Шерешовец, именно собственник нежилого помещения отвечает за оплату содержания помещения перед УО, если иное не установлено договором между всеми тремя сторонами: собственником, арендатором и управляющей организацией. Поэтому при наличии долгов за ЖКУ по такому помещению УО должна обращаться в суд с иском к его собственнику.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.