Спрашивали? Отвечаем: содержание неоформленного участка под МКД

Наши эксперты разобрали вопрос, кто отвечает за содержание придомовой территории МКД, если она не оформлена и не поставлена на кадастровый учёт. Юристы обосновали позицию, что это зона ответственности собственника – муниципалитета, но УО нужно быть готовой, что он будет возлагать её на жителей МКД.

Согласно п. 67 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, если участок не сформирован и в отношении него не проведён кадастровый учёт, земля под МКД находится в собственности муниципалитета.

Но орган местного самоуправления не вправе распоряжаться этой землёй в границах, в которых должен быть сформирован участок под домом (ч. ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Собственники помещений вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими дома и объектов, входящих в состав общего имущества.

Согласно п. 24 Минимального перечня № 290, в такой перечень входят работы по содержанию земельного участка и объектов на нём, и они обязательны. Но взимать плату за такие работы УО не имеет права, поскольку неясно, до каких границ распространяется обязанность по содержанию участка. Поэтому такие работы должен проводить собственник земли – городская администрация.

Но, как отметили наши эксперты, УО и ТСЖ следует быть готовым к тому, что администрация будет отказываться содержать такую территорию и размещённые на ней объекты. Понудить ее к этому можно будет только через суд, с соблюдением предварительного претензионного порядка.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.